龙泰利科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

龙泰利科技大厦（高新中四道30号，又称"海关大厦"）位于南山区粤海街道麻岭社区科技园中区高新中四道30号，由深圳龙泰房地产开发公司开发、龙泰物业管理，2006年5月竣工，是一栋19层的标准写字楼，临近地铁1号线深大站，周边腾讯、大疆等企业集聚，主打科技园中区高性价比办公空间。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区高新中四道30号（科技园中区，粤海街道麻岭社区），2006年5月竣工（深圳写字楼信息网/房天下/微博多源一致，个别平台载2020年疑误），地上19层，标准层面积约780㎡，标准层高约3.1米、实用率约70%。物业为深圳龙泰物业管理公司，物业费约10元/㎡·月（个别平台载18元，疑含其他费用）；配备客梯6部+货梯2部；车位约380–480个（地上+地下，月卡约300元）。按标准层估算总建筑面积约1.5万㎡（各公开平台总建面口径差异较大，约0.9万–3.8万㎡，建议以产权证为准）。注：另有龙岗坂田街道同名产业载体（近10号线贝尔路站），地址不同、非同一楼。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁1号线深大站A2出口约步行2分钟（多源口径），并可衔接9号线粤海门站；经高新中四道接深南大道、科苑路，公交与自驾快速通达深圳湾、福田与宝安机场，周边腾讯、大疆等科技巨头及高新中四道产业带集聚，配套与人才资源密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约49–99元/㎡·月（深圳写字楼信息网均价约81元、房天下在租均价约89元），散租面积灵活（标准层约780㎡可分割），押付与免租期可谈。物业费约10元/㎡·月、空调电费另计，整体属科技园中区低成本务实办公之选，适合研发、贸易与中小企业。

四、核心卖点

1）深大站约步行2分钟（1号线），科技园中区核心、通勤极便利；2）租金49元/㎡·月起、物业费仅约10元/㎡·月，综合持有成本低；3）19层标准写字楼、实用率70%、6客+2货梯，空间与货运兼顾；4）紧邻腾讯/大疆产业生态，高新中四道产业带协同资源强；5）楼龄虽长但区位稀缺，适合追求性价比的研发与贸易团队入驻。

附近餐饮：老湖南甲鱼铺子(南山科技园店)397米、点都德(A8店)2.3公里、嗨客·客家菜·团建聚餐(科技园店)217米、歌乐人家·辣鸡酒馆(深圳首店)66米、佳味缘美食(十一分店)161米、最佳拍档茶餐厅(汉京店)314米、老长沙家常菜(豪方花园店)224米

附近酒店：IU酒店(深圳大学南山科技园店)618米、深圳南山希尔顿逸林酒店及公寓2.2公里、深圳南山星辰青年旅舍137米、如家精选酒店(深圳南山科技园店)591米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)698米、地平线酒店(深圳大学科技园店)681米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)886米等

附近银行：招商银行(科苑支行)212米、招商银行数据中心215米、招商银行24小时自助银行(深圳科技园支行)219米、招商银行24小时自助银行(腾讯大厦南)229米、中国工商银行24小时自助银行(科技园支行)307米、中国工商银行(高新园中区支行)308米、招商银行(深圳汉京中心支行)324米

入驻企业：深圳市晟瑞科技有限公司、融梦科技有限公司、北京恒远创智信息技术公司、快乐无限科技公司、康瑞兴科技公司、深圳市合比特网络科技有限公司、上海润欣科技深圳分公司、深圳市思远数码技术有限公司、伟创达电子科技(深圳)有限公司、天之一科技开发公司、有为教育公司、深圳优来吧科技有限公司、深圳市龙泰利实业有限公司...